Báo cáo thị trường 03 tháng đầu năm của Savills Việt Nam nhận định thị trường bất động sản giá rẻ tại Hà Nội vẫn tương đối trầm lắng với số lượng giao dịch nhỏ.

Tổng nguồn cung sơ cấp đạt 24.160 căn, tăng 12% theo quý và 49% theo năm. 14 dự án mới mới và 21 dự án mở bán thêm cung cấp khoảng 9.220 ngôi nhà, giảm 10% theo quý nhưng tăng 39% theo năm.

03 tháng đầu năm, tổng lượng căn hộ trung cấp chiếm lợi thế lớn với 50% tổng nguồn cung tất cả thị trường. Trong số 40.000 căn hộ được giao dịch, lượng căn hộ giá rẻ và bình dân chỉ có khoảng trên 30%.
Nhiều dự báo trước đó trên thị trường cho thấy 2017 sẽ là thời điểm tăng trưởng của phân khúc giá rẻ và bình dân. Tuy nhiên, hết 03 tháng đầu năm, lượng căn hộ giá rẻ kinh doanh ngoài thị trường có số lượng không nhiều. Đơn vị dự báo bỏ ngỏ khả năng những quý sau phân khúc này có tăng trưởng hay không.

Về sức mua, khoảng 6.520 căn hộ đã được giao dịch, giảm 2% cùng quý nhưng tăng 16% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ giảm 4 điểm % theo quý và 8 điểm % theo năm xuống còn 27% bởi nguồn cung lớn.

Theo thống kê của doanh nghiệp công bố phân tích, trong năm 2017, khoảng 40.800 căn hộ sẽ có mặt tại thị trường, phần lớn là ngôi nhà hạng B từ những quận Hà Đông, Hoàng Mai, Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm và Thanh Xuân.

Tổng số bán lẻ đạt xấp xỉ 1,24 triệu m2, tăng 1,7% theo quý và 11,5% theo năm vì sự tham gia thị trường của hai trung tâm kinh doanh mới (phân phối thêm khoảng 21.200 m2).

Chi phí thuê căn hộ bán lẻ trung bình tầng trệt có kết quả giảm liên tiếp 04 năm.

Công suất thuê trung bình tăng 0,7% theo quý nhưng giảm 2,2% theo năm. Trong khi tỷ lệ ở trung tâm bách hóa giảm 0,5% theo quý, trung tâm mua sắm và khối đế bán lẻ có công suất tăng lần lượt là 0,9% và 11,5%.

Về sản phẩm cho thuê văn phòng, trong quý I/2017, tổng nguồn cung văn phòng ở Hà Nội đạt 1,64 triệu m2, tăng 0,3% theo quý và 1,9% theo năm.

Giá văn phòng cho thuê trung bình giảm 0,2% theo quý nhưng tăng 1,2% theo năm. Công suất trung bình tăng. Savills cho rằng các dự án cao cấp ở vị trí ngoài trung tâm có kết quả hoạt động chậm lại trong khi các công trình hạng A ở vị trí trung tâm cho kết quả khả quan.