Nghe có vẻ bất hợp lý ở lúc này khi mà hình thức “lướt cọc” không thể là sân chơi hầu hết của nhà đầu tư những năm qua khi BĐS tác động nhờ có dịch bệnh lây lan, biến động lên xuống.
mặc dù vậy, hình thức đầu tư "chóng vánh" này vẫn lặng lẽ diễn ra trên Thị Trường BĐS. Ghi nhận thời điểm cuối năm, tại các Quanh Vùng Bất Động Sản Nhà Đất có tín hiệu "nóng", các nhà đầu tư đổ về lướt cọc với số chi phí cọc xê dịch từ 30-50 triệu Việt Nam đồng (với các đất nền giá mềm dưới 1 tỉ); từ 100-150 triệu Việt Nam đồng với những nền đất trên 1 tỉ Việt Nam đồng. Thời gian lướt cọc từ 20 ngày đến 30 ngày. Có một số tình huống, môi giới "thương lượng" được với chủ đất có thể kéo dài thời gian công chứng (sau khi nhận cọc) khoảng chừng 45 ngày, trong khoảng thời gian này môi giới tìm khách để "thế chân" cho vị đầu tư trước đó.
Đáng nói, có những người dân bán lại sang tay trong vòng 2-3 ngày đặt cọc. Mới đây, ở địa chỉ Tân Phú, Định Quán, tỉnh Đồng Nai, Thị Trường BĐS Quanh Vùng này rục rịch, nhiều chủ đầu tư của dự án từ TP.HCM và Bà Rịa – Vũng Tàu, Bình Dương…đã đổ về đây để đầu tư, tìm đất. Những lô đất nền thổ cư (đất trong dân) được mua đi bán lại nhanh chóng. Những lô đất có giá xê dịch từ 350-600 triệu đồng/nền qua tay nhiều NĐT trong khoảng time ngắn. Phần nhiều là CĐT xuống cọc rồi "lướt". Chẳng hạn, nếu cọc 50 triệu Việt Nam đồng, người đầu tư giành được 30 ngày để đi công chứng. Còn nếu cọc 30 triệu thì thời hạn công chứng rút ngắn lại hơn là 15 ngày.
"Một khách xuống cọc xong là trao tụi em bán lại luôn, mới cọc 2 ngày thôi mà giờ đã có khách khác vào cọc. Mức chênh là 30 triệu đồng/lô", một nữ môi giới hiện tại đang bán đất tại Định Quán, tỉnh Đồng Nai san sẻ.
Theo nữ môi giới này, nếu lướt cọc thì mức lời xấp xỉ từ 20-40 triệu đồng/nền, còn khách để lâu thì mức lời tốt hơn.quý khách hàng đi xem đất dự án Vinhomes Hạ Long Xanh Quảng Yên
Theo môi giới Khu Vực này, hiện tương đối nhiều chủ đầu tư của dự án vào "lướt sóng" khi thấy Thị Trường mua bán có dấu hiệu rục rịch. Nếu lướt chưa được thì họ xuống tiền và đợi thêm vài ba tháng. Vì số chi phí ném ra cho một nền không thực sự lớn nên không thật áp lực với nhà đầu tư. Một môi giới cho biết thêm, Bất Động Sản Nhà Đất khoanh vùng này được gây được sự chú ý từ thời điểm tháng 4/2021, nhiều CĐT trải qua không ít lần lướt cọc từ thời khắc đến lúc này, thậm chí là "ăn dầm nằm dề" ở địa chỉ để hớt ván. Vào tháng 4/2021, các nền đất diện tích S 100-200m2 có mức giá từ 300-400 triệu đồng/nền thì cho tới Hiện tại cũng đã rao động từ 420-600 triệu đồng/nền. Tuy giá đã lên, số lượng dân cư vào mua vẫn nhiều, trong các số đó, có rất nhiều người đầu tư vẫn lướt cọc kiếm chênh được.
trong những lúc đó, ở địa chỉ Long Thành, Nhơn Trạch (Đồng Nai) dù không nổi sóng việc "lướt cọc" như huyện Định Quán, nhưng 1 lạng người đầu tư vẫn tìm kiếm lãi từ chuyện lướt sóng. Với những nền đất giá xê dịch từ một.4 -1.8 tỉ đồng/nền khoanh vùng xã Long Thọ, một số trong những nhà đầu tư vẫn lướt cọc trong khoảng 20-30 ngày, kiếm chênh từ 30-50 triệu đồng vnd, hoặc lướt trong vòng 3-4 tháng, theo cơn sốt của Thị Trường BĐS Nhà Đất.
đa số các chủ đầu tư của dự án tham gia lướt cọc là căn lúc Thị Trường chớm "nóng" ở địa chỉ đó. Với số vốn thuở đầu không nhiều, vận động lướt cọc hoặc lướt sóng trong vòng vài tháng diễn ra ở một nhóm người đầu tư – thường đã có kinh nghiệm lướt sóng trên Thị Trường trước đó.
Nhóm người đầu tư này cũng chính là đối tượng người tiêu dùng tạo ra cơn nóng bức ảo để lướt được sóng, và khi nhìn thấy Thị phần hết thời cơ là cùng nhau rút. Những chủ đầu tư của dự án vào sau đó là những người dân "ôm đất" và hết cơn sóng nên khó bán ra.
theo một số Chuyên Viên, để không xẩy ra cuốn vào những cơn sốt đất ảo, CĐT cần bình tâm hướng đến kỹ và thật sự tỉnh táo trước các chiêu thức của "cò" đất. Sốt đất ảo là cụm từ chỉ sự gia tăng giá đất nền trên diện rộng với tầm tăng mạnh trong thời gian ngắn, nhưng nhu cầu sử dụng đất lại không có thật. Người mua đất chỉ mua để đầu tư mạnh, chờ lên giá là sang tay, chuyển nhượng ủy quyền.
nhiều phần những cơn sốt đất ảo thường do các "cò" BĐS Nhà Đất dùng các chiêu thức tạo sóng, đánh vào tâm lý những chủ đầu tư của dự án có mong muốn đạt tỷ suất hiệu quả cực tốt và chốt lời nhanh chóng.
Theo chuyên gia trong ngành, những cơn sốt đất ảo hay ra mắt chóng vánh và luôn quản lý và vận hành theo kịch bản là giá liên tục được thổi lên và vòng tròn giao thương mua bán gia tăng theo từng lớp. Đến khi "đầu nậu", "cò" đất rời đi, chỉ còn những người mua sau cùng ngậm ngùi chịu thua lỗ.
Sốt đất ảo đã mất là hiện tượng lạ lẫm ở VN trong nhiều năm nay. Nổi bật như đầu năm 2020, Châu Đức (Vũng Tàu) có lời đồn tập đoàn lớn đang tới đầu tư, gần giống đầu năm 2021 tin đồn thổi sẽ xây dựng trường bay ở Hớn Quản, Bình Phước, hay Thanh Hoá đã tạo nên các cơn sốt đất ảo, khiến giá đất ở những địa bàn này đẩy lên gấp không ít lần. Hay vừa mới đây là các cơn sốt tại Hà Tĩnh, Quảng Trị, Mỹ Trung Nam Định cũng khiến các Quanh Vùng này giá tăng điển đảo.